Сегодня все больше людей выбирают дома вместо квартир, ведь это возможность получить комфортное жилище с продуманным дизайном и собственный участок по цене типовой квартиры с видом на парковку. Сегодня банки предлагают специальные программы, которые позволяют оформить ипотеку именно на строительство дома, причем доступен ряд льготных программ. 

Разберемся, как работает ипотека на строительство дома, какие условия действуют сейчас и на что стоит обратить внимание перед началом строительства.

Какие условия ипотеки действуют сейчас?

Условия ипотеки на строительство дома зависят от банка и программы, но в целом они достаточно похожи. Как правило, банки выдают кредит на срок до 30 лет. Первоначальный взнос обычно составляет около 20% стоимости строительства. Размер кредита может достигать нескольких десятков миллионов рублей, в зависимости от региона и дохода заемщика.

В большинстве случаев банк позволяет включить в ипотеку не только строительство дома, но и покупку земельного участка. При этом важно, чтобы участок подходил под требования банка и имел статус, позволяющий строительство жилого дома.

Процентная ставка определяется индивидуально. В некоторых банках есть ипотека под строительство дома со ставкой 18,7%. В этом случае можно возводить дом самостоятельно, а также привлекать подрядчика. Кроме того, можно взять семейную или ИТ-ипотеку, однако в этом случае необходимо привлечь подрядчика и использовать эскроу-счет. 

Что важно для одобрения ипотеки?

При рассмотрении заявки банк оценивает несколько факторов. В первую очередь — стабильность дохода заемщика, кредитную историю и возможность своевременно вносить платежи. Чаще всего требования выглядят достаточно стандартно: возраст от 18 лет, официальный доход и небольшой стаж на текущем месте работы. В некоторых случаях можно привлечь созаемщиков, чтобы увеличить возможную сумму кредита.

Также важную роль играет проект будущего дома. Банку необходимо понимать, что именно будет строиться, сколько это стоит и кто будет выполнять работы. Именно поэтому перед подачей заявки обычно готовят архитектурный проект и предварительную смету строительства. Компания «Церус» строить дом под ключ — от геологии до внутренней отделки. Наши специалисты составят смету и проект, помогут подготовить все документы для банков. Для будущего владельца дома это возможность не откладывать планы на годы, а начать строительство уже сейчас и постепенно выплачивать кредит в комфортном режиме.